Квартиранты - мошенники

Сотни тысяч квартир сдаются москвичами квартирантам. Точной цифры не знает никто – по оценкам экспертов и аналитиков только 10-15 % договоров о сдаче квартир регистрируются в жилищных органах и о них знает участковый инспектор и налоговые органы. Платить ли налоги с доходов от сдачи квартир это вопрос правосознания каждого москвича лично. Но единичные уголовные дела на наймодателей по ст. 198 Уголовного Кодекса «Уклонение от уплаты налогов с физического лица – штраф от 200 до 500 тысяч рублей, либо лишение свободы до 3-х лет» имеют место быть в статистике ГУВД г. Москвы, правда, до лишения свободы суды ещё не доходили.

На примерах нескольких уголовных дел в которых, я представлял интересы потерпевших – москвичей чуть было не лишившихся своих кровных квадратных метров при сдаче квартир иногородним - я попытаюсь предостеречь граждан от оплошностей, чреватых большими финансовыми потерями и даже переходом разряд лиц БОМЖ. Не секрет, что зачастую квартиры или комнату в своей квартире сдают москвичи из такой называемой группы риска – престарелые одинокие пенсионеры либо алкоголики. Как правило это не дорогая аренда с минимум обстановки на которую в основном претендуют гости столицы, гастарбайтеры из ближнего и дальнего зарубежья. Прожив тихо и мирно в снятом жилье какое то время, оплачивая исправно хозяевам «квартплату», они постепенно входят в доверие и отдельной категории таких квартирантов возникает и иногда и реализуется преступный умысел на завладение квартирой. Если это неприватизированная квартира, хозяину предлагают свои услуги по приватизации жилья за минимальную цену, либо вообще бесплатно, в качестве благодарности за поднайм. Для чего вместе с доверенностью на приватизацию у хозяев берётся паспорт – он необходим для оформления документов! Далее дело техники специалистов по подделке подписи на договоре купли-продажи квартиры и имеющих коррумпированные связи среди работников Мосрегистрации. Приватизировав квартиру и отправив бабушку или дедушку на лето на дачу или уложив в больницу подлечиться, а алкоголика в наркологическую или психиатрическую больницу за неделю доведя до белой горячки подаренным ящиком водки, «квартиранты-мошенники» регистрируют жилплощадь на себя либо на подставное лицо и тут же выставляют квартиру на продажу по заниженной стоимости. Как правило, такие предложения продаж реализуются очень быстро. Если квартира будет быстро перепродана 2 - 3 раза, вернуть квартиру через суд бывшему законному владельцу будет очень сложно. 

Как обезопасить себя и своих родных и близких от такого рода мошенников? Если квартира приватизирована, постараться уговорить бабушку-дедушку или родственника злоупотребляющего спиртным оформить завещание или дарственную квартиру, обратиться в жилищный орган (но не к паспортистке (!) ибо они зачастую состоят в преступном сговоре с мошенниками) а к руководителю с письменным заявление не производить никаких действий с квартирой без уведомления наследников, приложив копии завещания или дарственной. Уведомить участкового инспектора, потребовать у квартирантов ксерокопии паспортов. Если квартира не приватизирована, те же упреждающие действия в ЕИРЦ, милиции и как можно чаще контролировать родственников чтобы их паспорта не оказались даже короткое время у квартирантов. 

А если Вы узнали что квартиру уже отобрали таким криминальным способом, срочно обращайтесь к адвокату и это не саморекламный ход. В кратко приведённом на моей странице сайта случае мошенничества с жилплощадью Игнатова, только своевременное обращение в суд позволило предотвратить перепродажу квартиры и впоследствии через Президиум Мосгорсуда восстановить справедливость. 

Автор - адвокат МКА «Традиция» Владимир Кирсанов